- Jun 06 Wed 2012 16:11
-
台東休閒渡假山莊
- May 18 Fri 2012 09:45
-
覺佳視野 天天好心情 高貴不貴
- May 14 Mon 2012 08:30
-
新板開價破百萬 轉移容積率最好賺
「容積率是建商用來賺錢的好方法！」房仲說，為了增加容積率的價值，新北市最夯的新板特區，成為建商眼中的首選，雖然新板特區已經蓋了滿滿的豪宅，但目前周邊還有不少等著都更的老舊公寓，眼看附近豪宅都有一坪動輒70到100萬的商機，建商當然不會錯過！
以板橋火車站對面這棟佔地1440坪的豪宅為例，原本的容積率，可以蓋成樓地板面積3456坪的高樓，如果借了最高上限40%的容積率，可以蓋到4032坪，一來一往相差576坪，以目前一坪100萬開價來算，可以多賺5.76億，扣掉買容積率的4.3億
建商輕鬆進袋1.4億。「這跟新北市房價的飆漲有關！」徐佳馨說，過去花大錢買容積率的建商，幾乎都在台北市，現在新北市也開始流行取巧，把樓越蓋越高，但羊毛出在羊身上，未來民眾想買房子，恐怕得付出更多代價。
- May 03 Thu 2012 09:49
-
4.3億買411坪路地創新北市高價
板橋大地主林家的土地招標案，備受矚目，這塊地只有411坪，還是馬路用地，最後居然以四億三千多萬成交，平均每坪售價105萬，創下板橋新高！商仲說，得標的應該有建案在推的建商，看準了"容積轉移"，買了多少地，以後可以去板橋更貴的地方蓋高樓！
■ 道路用地賣4.3億 創板橋新高價
板橋林家的道路用地，一口氣開價四億，引發各界關注，但業主林家超低調，最後以公告現值的131%，總價4億3千多萬成交，換算下來，一坪105萬，創下板橋的新高價！
這塊地如此受矚目，不是沒有原因，這塊地，只是一條板橋的小馬路--西門街，是板橋大地主林家的地，平常車子並不多，也不熱鬧，但單單這一小條寬15公尺、長100公尺的馬路，佔地才411坪，能有這種價格，是因為買了之後，容積可以轉移到別的地方，能替建商賺進大把鈔票。
■ 三人聯名投標 商仲:應為開發商業者
- Apr 21 Sat 2012 08:59
-
每坪成交價達304萬
外傳台北巿頂級豪宅「勤美璞真」頂樓高價成交，每坪成交價達304萬，總價達10億，業主樸真建設昨日否認這項傳聞，並強調目前沒有賣，也未與客戶簽約。
近來豪宅巿場傳的沸沸揚揚，「勤美璞真」頂樓樓中樓、面積341坪，另帶7個車位銷售，以總價10億天價售出，平均每坪突破300萬，達304萬出售。
不過樸真建設指出，目前這戶住宅還登記在公司名下，沒有賣、也未與買方簽約。對於為何有消息傳出，樸真建設懷疑，可能最近委託仲介銷售的過程，產生誤傳。
對於外界質疑「帝寶」成交價約在每坪二六○至二八○萬左右，何為「勤」案會傳出以逾三○○萬價格成交，台灣房屋智庫執行長邱太煊認為，豪宅頂樓賣相較佳是關鍵。
邱太煊指出，現在「帝寶」、「勤美璞真」頂樓都在開發商手中，之前便曾傳出「帝寶」形同「太師椅」建築群中，在「椅背」頂樓部分，有買家開出二九九萬一坪高價洽購，惟林堉璘不肯割愛。「勤美璞真」的情況也差不多。
- Apr 06 Fri 2012 09:01
-
真的假的春燕來了
房市回溫，春燕真的來了嗎？根據房仲業統計，台北市、新北市、台中市與高雄市等都會區，3月份中古屋成交量月增達3至4成，至於房價走勢，台北市續創新高，中古屋平均每坪已攀升到53.3萬元，行情一路看漲！
■ 首購撐場房市回春 三月中古屋成交增
信義房屋統計，台北市需求以第二屋最多、台北市以外則以首購需求為主；需求總價方面，台北市以1,500至2,500萬元買氣增、大台北以外以500至700萬元需求最旺。
永慶房產集團的數據也顯示，台北市中古屋平均行情已攀升到每坪53.3萬元，月漲5.1％，再創史上單月新高；新北市每坪30.6萬元，站穩30萬元大關；台中小漲0.5萬元，每坪達12.3萬元；高雄則維持每坪9.9萬元的水準，主要都會區的買氣持續回穩，成交量較2月全面放大，台北市、新北市、台中市與高雄市都較2月分別成長31％、34％、32％、39％。
■ 桃園量增五成三 低價區域先回溫
- Mar 28 Wed 2012 14:26
-
合宜宅5月開賣
板橋浮洲合宜宅
被視為年度超級大案的日勝生（2547）新北市板橋浮洲合宜住宅大案，確定已正式取得行政院經建會130億元的中長期資金，總計銀行聯貸案250億元，可望全數到位，讓浮洲合宜住宅大案開發進度，再跨出一大步；據悉，5月份可望取得建照，並且正式開賣，由於一樓店面價值提升，未來總銷可能會上修450億元的案量規模。
日勝生財務副總經理周惠玉表示，板橋浮洲合宜住宅預計將興建40棟、總計4,400戶的合宜住宅，房型包括15坪、27坪、29坪、35坪等4種。
周惠玉表示，依浮洲合宜住宅的目前進度，建照可望在5月取得並正式開賣，迄今在全台各直轄市及縣（市）政府，在民國100年12月23日開始受理民眾申購後，截至101年3月16日止，已超過17,200戶，顯示承購意願相當踴躍。
- Mar 26 Mon 2012 10:50
-
地產王
329檔期總推案量，高達2020億元，是2007年六月以來第二大量，全台推案再爆量，是否代表房價會再往上暴衝？房仲分析，現今買氣還未回籠，屬於買方市場的情況下，建商及代銷商都已經沒有「漫天開價」的本錢。
■ 329檔期若回溫 可望帶動下半年房市
這次的推案量，雖比2008年馬英九第一次當選總統，房市上演的噴出行情量體少約一成，但足足比去年奢侈稅打房下，329檔腰斬的推案量1050億元，多出近二倍，出現爆量的火紅推案，其中，北台灣約二千億元的案量、大台中都會區約七百億元、大台南地區一百億元，及大高雄地區約三百億元，總計達三千一百億元。
從總統大選一月十四日落幕後，緊跟著的農曆春節，全台各地建案看屋人潮有升溫，而228的四天連假，看屋及下訂人數也熱絡起來，南北房產業者都認為，一旦329檔期買氣聚集，則下半年房市將更升溫。
■ 房價欲振乏力 首購進場好時機
- Mar 14 Wed 2012 09:02
-
高雄房市回春
高雄市地政局公布2月建物買賣移轉棟數，共2,123棟，較1月的2,049棟，增加74棟，微幅上漲3.61%，與去年2月相比，跌幅則為11.73%，與1月的跌幅43.59%相比，顯示買氣已漸漸回春。
■ 左營區奪冠 三民、鳳山分占第2、3名
「2月的買賣移轉棟數，是反應1月的買氣！」台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，受去年12月實價登錄，以及今年1月興富發鳴槍調降開價25%衝擊，讓選前的買氣一度緊縮，所幸選後觀望退潮，買氣逐漸回籠。
2月大高雄買賣移轉棟數以左營區的296棟奪冠，其次是三民區277棟、鳳山區259棟，分占第2、3名，左營區房市最熱絡的兩大區域，就屬巨蛋商圈與左營高鐵站，都是藉由軌道經濟帶動房市，像是京城建設剛推出的「京城君悅」，目前開價約每坪30萬元，以大坪數概念為主軸，因與農16特區高房價相比，顯得親民許多，又有捷運紅線串聯，就是想吸引小屋換大屋的族群目光。
■ 捷運通車加持 鴻海投資就業增
- Mar 13 Tue 2012 10:55
-
2011年的房市賣座王
至於新北市，2012哪裡最賣座？房仲統計，排名在前7名的區域，有6個都是台北市外圍第一圈的行政區，其中，板橋因為位在板南線上，吸納不少大台北通勤族，成為2011年的房市賣座王。
■ 板南線加持 景氣無損板橋房市
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，距離、房價仍是影響大台北通勤族的購屋關鍵。台北市購屋人在相同預算之下，因新北市選擇性多，自然會想找個通勤時間短一些，生活機能好一點的區域，第一圈房價水準雖然比外圍郊區高，但有捷運通過的優質區域，還是吸引消費者目光。
「其中，捷運是板橋行情看漲的關鍵因素！」房仲分析，台北市重要動脈的捷運藍線，不僅貫穿台北市最精華的東區與信義計畫區，也連結台北市與新北市兩大市政中心，捷運便捷性更甚於其他的捷運線路，因此在奢侈稅上路之際，板橋的房價不受影響，仍穩坐賣座王。
■ 低價自住撐場 板橋吸引北客入住
- Feb 23 Thu 2012 08:43
-
(尚未設定標題)
桃園航空城看好 外傳大陸太子幫有意投資
中廣新聞網 – 2012年2月16日 上午5:59
中央積極推動的桃園航空城開發，已經吸引不少國際廠商有意進駐，並且傳出有大陸某太子幫的企業想在航空城投資飛機裝修等投資，桃園縣航空城公司人員表示，相關的投資作業還在進行，必須要等到確定之後才對外說明。（李明朝報導）
- Feb 14 Tue 2012 08:58
-
新建案滯銷 限資令齊發
新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發
奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。
銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。
銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。
