莊孟翰：外來需求 衝破奢侈稅防線？
( 2011/05/27 )
其次，如再仔細觀察去年具有港資背景的亨得利鐘錶以每坪556.6萬元高價標購忠孝東路四段安泰銀行忠孝分行店面，若以296.4坪土地持分計算，每坪單價約1400萬元已創歷史新高價。今年5月16日由台北地方法院執行第一次法拍之指標商辦三陽忠孝大樓，其中1~3樓由富邦人壽以20億1100萬元標得，1樓店面每坪逾700萬元；另4、5、8~14樓則由僑外資背景的吉富中華投資顧問以21億3450萬元，每坪平均單價107萬元再創商辦新高價，總標脫金額41億4550萬元，溢價率高達86.06％。試想，台北市精華地段之商辦與店面在缺乏供給彈性與國內財團、外來資金爭相覬覦之下，我們還有哪些壓抑措施可讓房價回跌？ 另外，由此效應所延伸之出租住宅(投資性需求)與台商回流之購屋置產(傳統理財方式)，導致台北市精華地段高級住宅與豪宅需求，其長期投資與購屋置產特性均非奢侈稅課稅範圍所及，因此政府在抑制投機炒作之同時，更應全面阻絕虎視眈眈的外來資金，方不致讓外來需求衝破奢侈稅防線。
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