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打房政策見效 人民銀行緊縮政策持續
中國的兩會剛剛結束，從會中聚焦的問題來看，未來中國會把控制通膨、控制匯率、利率市場化以及調整信貸政策，列為未來的發展方向，意味著今年中國會在金融議題上頗多著墨。人行公布二月新增貸款五三五六億人民幣，同比增加二三二九億人民幣，其中住戶貸款僅僅增加一○五八億人民幣，打房的效果逐漸顯現，而這也在房地產交易資料得到體認。
根據大陸搜房網數據監控中心統計，二月分城市商品房成交量較上月大幅下降，其中一線城市上海、北京及重慶的降幅最為嚴重。二月有春節因素，可能造成數據失真，但排除春節因素，以一至二月合計來分析，二月分商品房銷售面積為八一四三平方公尺.增幅較去年同期大幅下降二十四.四％。
近期逐一在上海市各個新盤銷售中心進行實際調研，明顯的發現，看房者擁擠如舊，但是成交者明顯減少。主要是因為目前對於二套房以上的貸款條件相當嚴格，而房產稅的施行細則仍未出台，買盤觀望心態濃厚，而投資客的賣壓則有出現鬆動的跡象。因此，以中國城市化的長期規畫而言，房屋長期的剛性需求是相當強勁的。
換句話說，每次的調控都只是將投資客的供給消化，不會造成房價趨勢的反轉，因此，現階段中國政府抑制房價繼續飆漲的政策將逐漸達到預期的效果。一線城市平均房價或將出現五至一○％的跌幅， 這部分屬於投資客的賣盤湧出，房價的下跌將吸引剛性需求的進駐。
根據大陸搜房網數據監控中心統計，二月分城市商品房成交量較上月大幅下降，其中一線城市上海、北京及重慶的降幅最為嚴重。二月有春節因素，可能造成數據失真，但排除春節因素，以一至二月合計來分析，二月分商品房銷售面積為八一四三平方公尺.增幅較去年同期大幅下降二十四.四％。
近期逐一在上海市各個新盤銷售中心進行實際調研，明顯的發現，看房者擁擠如舊，但是成交者明顯減少。主要是因為目前對於二套房以上的貸款條件相當嚴格，而房產稅的施行細則仍未出台，買盤觀望心態濃厚，而投資客的賣壓則有出現鬆動的跡象。因此，以中國城市化的長期規畫而言，房屋長期的剛性需求是相當強勁的。
換句話說，每次的調控都只是將投資客的供給消化，不會造成房價趨勢的反轉，因此，現階段中國政府抑制房價繼續飆漲的政策將逐漸達到預期的效果。一線城市平均房價或將出現五至一○％的跌幅， 這部分屬於投資客的賣盤湧出，房價的下跌將吸引剛性需求的進駐。
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