中廣新聞網 – 2012年2月16日 上午5:59
中央積極推動的桃園航空城開發，已經吸引不少國際廠商有意進駐，並且傳出有大陸某太子幫的企業想在航空城投資飛機裝修等投資，桃園縣航空城公司人員表示，相關的投資作業還在進行，必須要等到確定之後才對外說明。（李明朝報導）
看好桃園航空城未來的發展潛力，以及位處在桃園國際機場周圍，讓不少國際企業有意投資設廠，其中傳出大陸太子幫計畫在航空城投資有關飛機裝修等投資，以作為未來大陸等航空公司在台的相關裝修，對此，桃園縣航空城公司人員表示，相關的投資作業還在進行，等到確定之後才對外說明。
桃園縣航空城公司人員也前往大陸進一步洽談招商事宜。
另外，法國及美國方面的航太產業也有意進駐，他們同樣是看好將來亞太地區客運及貨運量將佔全世界巿場率百分之五十五左右，台灣又佔有很大的優勢，所以才想提前加碼進駐到桃園航空城園區。
航空城公司人員表示，航空城計畫牽涉到土地變更問題，縣府已經擬定相關土地規畫方案，希望藉由中央的支持，能夠快速推動航空城計畫，同時也將機場產業相容園區開發案同步開發，避免喪失競爭力。
拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛站上每坪百萬元。最近內需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
大陸上市房地產企業負債飆高導致破產傳聞風聲不斷，依大陸證監會統計，上市房企資產負債率已超過70%，負債總額高達1.24兆元（人民幣，下同）；其中負債王為目前停牌的ST興業，資產負債率達9 68.7%，第二名ST園城資產負債率亦達109.95%。這兩家企業都已資不抵債。
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永和、新店受惠於輕移民現象 房市交易量能大
台灣政府為了打房，除了寄出奢侈稅，也力推平價的青年住宅。公共工程委員會現在準備將各地蚊子館，改裝成青年住宅，初步鎖定新北市永和的舊眷村，還有板橋、桃園無人居住的老房子，預計年底前，可以蓋出一百戶以上的青年住宅。
打開紅色木門，舊眷村已經四十多年，可以看到階梯布滿牆壁脫落的碎片，屋內家具也幾乎搬光了，根本沒人居住。政府現在計畫把這裡改建成青年住宅，可以看到屋內三房兩廳，保存完善。土木技師勘查房屋的樑柱結構，狀況良好總共22戶的舊眷村。
三年前交由永和分局保管成為警察宿舍，現在還有兩位警察居住。院內還有停放機車，定時會有警察巡邏，不過這裡年底將完成大改造。透過建築師一新，前院變成公園，前半年先改造外牆以及結構補強。除了永和舊眷村，板橋和桃園也有無人居住的大樓，將全部改建，預計將有超過一百戶可以成為未來年輕人的避風港。
總統馬英九今天說，房市議題，政府推動輔購、輔租及出租等政策，未來幾個月內將推出更明確的短、中、長期住宅政策。社會住宅近期內將提出方案，可能採混居，以「去標籤化」。
馬總統下午在總統府接見反貧困聯盟成員。他表示，有關房屋市場議題，政府已陸續推動輔購、輔租及出租等政策，各界反應熱烈。「青年安心成家方案」幾乎是一推出就額滿。
他說，儘管房價過高屬於全國性問題，但台北市和新北市的情形更為嚴重，以內政部提供的租屋補助為例，新台幣3600元的金額在中南部算是恰當，但在台北市就作用不大，對此，政府會持續檢討相關措施，並在未來幾個月內推出更明確的短、中、長期住宅政策。
總統也說，有關社會住宅，現在緊鑼密鼓，一定會在近期內推出方案，「不光我們有，台北市、新北市都有，這方面我們會來協調」。大方向就是輔購、輔租、出租等三個方向，「譬如說出租、輔租這方面，反應還蠻熱烈的」。
他指出，社會住宅「我們現在作法大概會用混居的方式，可以去標籤化」，而且也可找到建商來合作，這樣不會變成完全讓政府出錢，甚至於也許可以不要出錢，「我們提供土地，然後蓋房子之後，中間有若干比例是社會住宅，這樣的話，也許可以使得標籤化問題變小了，這也是我們將來的一個方向」。
此外，總統指出，前美國總統羅斯福在60多年前提出「免於匱乏」的概念，而要縮短貧富差距，需從「消除造成貧窮環境的因素」及「培養相對貧窮族群的脫貧能力」等兩方面著手。
他說，如果將所得分配以五等分法計算，2009年台灣的貧富差距達到6.34倍，在華人社會中，較香港、澳門、大陸及新加坡等地為低，但比日本、韓國等亞洲國家更高，政府希望藉由「移轉性支付」縮短貧富差距，增加弱勢族群的收入，因此除透過修訂「社會救助法」，將貧窮線從新台幣9829元提高至10244元，每年更投入約新台幣1400億元提供各項社會救助措施。
大陸官方打算建設保障房讓多數低收入民眾有屋可住，但新華社報導，目前部分城市保障房開工率不到3成，《華爾街日報》更撰文表示，大陸政府保障房建設進度落後，可能會加劇人們對大陸經濟的擔憂。
大陸國務院副總理李克強上周末在河北省石家莊市出席部分省分保障性安居工程工作會議時表示，保障房工程不僅增加住房有效供給、抑制房價過快上漲，也有利優化投資結構、擴大消費需求，帶動相關產業發展。
針對先前傳出廣西保障房使用「瘦身鋼筋」一事，李克強也表示，住房品質直接關係群眾生命財產安全，要對保障房建設實行「品質終身責任制」，一旦出問題，不論責任人走到哪裡，都要追究責任。
雖然官方信誓旦旦，但《華爾街日報》認為，大陸對外貿易資料已顯示經濟正在減緩，保障房建設目前遇到的最大難題就是資金不足，開工率未能達到建設目標，可能會加大大陸房地產市場急劇下滑風險，從而導致大陸經濟增長比預期更慢，並在
中國舊的住房制度福利房，是各單位拿國家的錢給「內部人」建房。單位之間通行「負福利」：一般有權有勢的單位，工資高，福利也好，住房也大；無權無勢的單位工資低，住房也差。單位內部的住房分配也按「負福利」，官大工資高，住大房；官小工資低，住小房；沒官的就等著吧。
舊「福利房」制度和西方國家的覆蓋方向完全相反：他們是「弱者要覆蓋，最弱先覆蓋」，我們是「強者要覆蓋，最強先覆蓋」；他們給窮人福利以縮小差別，我們給權貴福利以擴大差別。這樣，我們的制度在提供平等方面不僅不是「福利國家」，甚至不是完全自由放任的「零福利」，而是「負福利」了。
與住房改革相匹配的是真正意義上的福利房制度，這個東西我們過去從來就沒有搞過，現在我們提出要搞廉租房，就是由政府統建，以窮人為分配對象的住房，這當然應該是「正福利」了。廉租房建了多少套關係到覆蓋率，這是福利的高低問題，但廉租房的籌資與分配涉及一系列相關制度，這關係到它的「正負」問題。這才是決定中國保障性住房事業成敗的關鍵
2011/06/01 08:25
奢侈稅今天正式上路，短期交易非自用不動產的投機客，將被加徵10%到15%的奢侈稅。對於房地產的影響，學者和業者認為，台北市中心精華地段，房價波動不大，但是市郊餘屋量大，價格將會下修。（張佳琪報導）從二月底財政部釋放出課徵奢侈稅的訊息之後，部分房價過度飆漲的地區價格陸續修正，儘管修正幅度沒有辦法讓民眾滿意，但也代表奢侈稅對失控的房價確實起了一些效應。
六月一號開始，奢侈稅上路，到底房地產市場是會像建商所言利空出盡逐步回溫，還是如學者研判，效應還會再發酵，有待觀察。財政部部長李述德則是對投機客喊話，不管用什麼方式規避奢侈稅，財政部絕對查得到，因為凡走過的必留下痕跡。李述德說：「這都查得到的，因為凡走過必留下痕跡、凡搬錢必留下記錄，這一定有的」。
奢侈稅課微的範圍還包括高價的汽車、飛機、直昇機等等，這些奢侈品只要達到新台幣三百萬以上，都會被課徵10%的稅額。另外，五十萬以上的家具、保育類龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮等產品，同樣要課奢侈稅。
在奢侈稅效應下，地段不佳、樓層不好的「類豪宅」，被打回原形！永慶豪宅事業布統計，5月大台北豪宅中，總價低於6000萬元區域型豪宅，無論在北市中心區域、北市郊區或是新北市，平均單價均較上月向下修正1.7％至3.2％不等，連4個月下滑，且越外圍區域，價格修正幅度越大，新北市豪宅價格修正幅度高達3.2％。
台灣不動產交易中心總經理李同榮說，政府祭出奢侈稅打房措施，雖尚未正式上路，但從3至4月六大都會均價與2月對照即可發現，六大都會區價格幾乎都呈下跌現象，以桃竹縣市下跌6.03％最多，其次高雄市下跌5.99％，新北市下跌4.86％，台北市也下跌3.78％。目前僅市中心精華地段總價6000萬以上的頂級豪宅產品表現較為穩健，5月價格逆勢微幅上漲0.5％，成交價創新高比重仍持續保有2成以上。
值得注意的是，近幾年大台北豪宅市場，受到指標頂級豪宅高價推案及帝寶、信義之星等法拍豪宅價位頻創新高帶動，一些非精華地段的區域型豪宅，也以頂級豪宅為名開出高價，且在市場投機資金刻意炒作下，價格也節節攀升，直逼頂級豪宅。業者指出，這些區域豪宅，原想沾頂級豪宅的光，不料2月政府祭出「奢侈稅」，再加金管會持續對銀行加強金檢，使得巿況不如預期，「類豪宅」售價亦受到波及。葉國華表示，目前市場已發現不少投資客在考量資金成本後，先後撤出市場觀望，使得區域豪宅價格開始向下修正，且外圍區塊，供給量體較大，價格修正幅度也更大，地段、視野、樓層不佳的產品，價格鬆動下修速度越快。 另外包含北市中心、北市郊區、新北市三個地區的豪宅產品，5月成交個案創新高價比重均低於10％，均是今年來首度低於1成，僅北市中心的頂級豪宅產品，成交價創新高比例仍達2成以上。
〔自由時報記者郭顏慧／新北報導〕新北市政府通過「房屋坐落地段率」調整案，全市地段率調升街路數約一千餘條，估計明年新北市約有七十四萬戶民眾房屋稅額將增加，有民眾認為調升幅度過高，市府財政局則表示，地段率應如實反映不同地段房屋不同的使用價值，並非全面調升，幅度都在合理範圍內。
最近正值房屋稅繳納季節，而地段率的高低，會連帶影響房屋稅負擔的多寡，新北市房屋坐落地段率在九十一、九十四和九十七年分別進行三次調整，但皆僅局部微幅調整，日前「新北市政府一○○年第一次不動產評價委員會」審議通過「房屋坐落地段率」調整案，預計調整全市街路數共一千四百五十五條，幅度和數量是十年來最大的一次。
地段率 調降三百八十七條 當中地段率預計調升一千零六十八條，調降三百八十七條，估計影響戶數約八十一萬七千戶，占全市約五十三．一％，其中稅額增加的戶數約七十四萬九千戶，房屋稅收將增加約六億元。
在地段率調升區域中，新板特區和新莊副都心等地因近年公共建設發展迅速，地方繁榮度大增，最高級距將由現行的一六○％提升到一八○％至二三○％間，此標準適用於明年五月開徵，消息傳出後，不少民眾認為單次調升幅度過高，質疑市府有「搶錢」之嫌。
財政局長呂衛青說，房屋坐落地段率調整，是基於全市角度進行通盤性檢討，並非全面調升，如地段率有偏高不合理者，也會檢討調降，例如新板特區和新莊副都心等地地段率雖調升，但平溪、坪林、石門、烏來、貢寮、三芝、金山、萬里和瑞芳區的部分街路地段率也調降，且立即適用於今年開徵的房屋稅，呂衛青強調，多數調升區域和幅度都在合理範圍內。
大陸 [商品房銷售明碼標價規定]反暴利法定利潤率未依標價,私下收費將從重處罰.,將於5月1 日起實施大陸一系列打房政策又將展開.大陸發改委價格監督檢查司長 許昆林表示,將會陸續推出許多規範房地產行業價格行為的政策,其中又以[反暴力法]最重要,可能會直接規定房地產的利潤率.大陸國及務院近來派出8個查房價督察組,証明各地房價飊漲狀況依然嚴重, 由於即將到房市銷售旺季的 [五一] 假期,打房手段將接連端出.
無獨有偶台灣當局也將類似草案送立法院三讀.
工商時報A16 4/26報導
房價登錄 送朝野協商
| 法律條文 | 修法內容 |
| 第26條文之1 | 新增地政士要在辦理買賣受託案件後30天內,向中央主管機關登陸成交案件資信. |
| 第44條 | 新增違反26條之1條文者,經主管機關限期改正而不改,處新台幣3萬元以上15萬元以下罰款,並連續處罰. |
立法院內政委員會昨（18）日審查通過平均地權條例部分條文修正草案，強制土地交易登錄交易價格。提案的立委之一賴士葆指出，要課到奢侈稅，首先得掌握實際成交價格，「實價掌握不到怎麼課？」
另外，內政委員會召集委員吳育昇會中宣布，會儘快在本月排入議程審查不動產經紀業管理條例修正草案，最慢5月初排入審查。
賴士葆說，他會提修正條文，比照平均地權條例，要求房仲業者改登錄個案實際交易資訊，而不是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄。
平均地權條例部分條文修正草案是由賴士葆、吳育昇等30人提案，要求權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記後30日內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。未依規定登錄者處3萬元以上、15萬元以下罰款。由於內政部不同意現階段就通過，內政委員會昨天只來得及將平均地權條例草案送出門，但保留條文，待立法院院會協商。程序往前走一步，但條文尚未獲得共識。
內政部次長林慈玲昨天答詢時主張分階段修法、循序漸進，先通過政院版的不動產經紀業管理條例修正草案，等到民眾沒有被課稅的疑慮，再進行第二階段修法，朝向強制登錄個案成交資料。
林慈玲說，平均地權條例部分條文修正草案如果通過三讀，比不動產經紀業管理條例修正草案更威力強大，後者只強制房仲業登錄，前者是強制所有交易到土地的買賣雙方登錄實際成交價，範圍很廣。
賴士葆質詢時說：「如果內政部擔心民眾被課到稅而不願意推動登錄實際成交價格，那對被完全掌握薪資所得的勞工階級不公平。」
吳育昇表示，美國的法規讓每一筆動產都在網站上看，日本、韓國也都建立同樣的制度，在美國買一棟50年的不動產，過去的交易每一筆都清清楚楚。台灣已經相當落後。
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房價居高不下，動輒千萬，甚至逾億，但是目前購屋契約、權狀載明事項有限，特別是公設、附屬建物等虛坪計算上，民眾總是看得「霧煞煞」，稍不留神，房價可能就變相加價五、六成。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮舉例說，小王以總價一千六百萬購買二七.六八坪的花園大廈，換算每坪為五七.八萬元，但由於主建物加陽台僅有十七坪，實際可使用坪數僅占總購買面積六一％，如此一來，小王真正可使用面積的房價等於暴增至每坪九四.一萬元。
業者利用各名目，乾坤大挪移，變著戲法，提高獲利方法，大致可分為六大類：
(一)雨遮、花台、屋突等全部面積灌入虛坪：依建築法相關規定，雨遮、陽台、梯間、機電設施等面積，只要不超過一定面積，可不計算在容積內，但有些不肖業者將雨遮、花台等數量、面積擴大，全部灌入虛坪，賣給民眾。
(二）「小公」灌入主建物：有業者會將「小公」如樓梯間等面積登記在主建物的室內面積內，表面上看起來，公設面積會減少，室內面積增加，感覺民眾賺到，其實不然。
(三)車位附屬空間灌水：有些建案，建商將車位以「個」為單位賣給民眾，但是卻讓社區所有住戶，分擔車道和車位附屬空間。
(四)陽台灌水：把陽台外推，將主建物坪數納入陽台面積，讓民眾誤以為公設比較低。
(五)車位算入主建物面積問題：購買車位時，若權狀上車位屬於公設，在估算房地產市值時，應先扣除車位坪數，計算出建物的市值，再加上單獨車位的市值，才是正確估價標準。
(六)中庭花園魚目混珠：中庭花園大部分為法定空地，不應列入公設面積，列入公設面積計算部分，須其上方有大樓本身結構的頂蓋，像是地下室羽球場等。但許多民眾誤以為社區內的露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、曬衣場與人行道等都是公設，自家公設比大些是應該的，但是這些設施其實都不屬公設範疇。
政府要開徵奢侈稅，要對打房投機客祭出鐵腕措施！今天還有民代找出已經存在的土地法，提醒租屋族，其實可以有權要求房東減少房租。根據法律規定，房東收取的房屋租金，必須以土地和房屋公告現值的年息1成來計算，以松山區30年30坪的房子為例，行情租金大約3萬6，依照法律公式計算，只要1萬5千元，其實只要房客申請地方政府介入，房東就必須無條件減租。
無殼蝸牛想在台北地區買房子，難度很高，租金也貴到嚇人，但其實租房子的房價有法律公式可以算，以台北市松山區為例，30年的30坪老房子，市面上行情租金可以達到3萬6，但依照土地及房價公告現值的年息1成計算，法定租金只要1萬5，價差達到2.4倍。台北市議員周威佑：「各位房客就可以申請，向我們的地方政府申請，強制減定(租金)。」
如果房客及房東有2年租屋合約，付了1年租金才發現太貴了，可以請地方政府介入，強制減租，但不能把已經多繳1年的錢要回來，只是這條早已存在的法律，房仲業者認為很難執行。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客，目前有很多的租約，是沒有公證的。」依照台北市議員提供資料，台北市法定租屋價，以大安區及中正區最高，1坪都超過1千元，最低的北投區1坪只要164元，租金怎麼收，法律有規定，但管不管得到，恐怕才是大問題。
無獨有偶 北京再出手 打房價也打房租 將加快公租房建設,提高對房仲監管並參考國外措施被稱為 [史上最嚴厲打房] 的 [京15條] 初步成效顯現 房市交易量開始縮水 但房屋租賃市場卻是漫天喊漲,對此北京市政府決定進一步推出調控政策,加快公租房建設,並限制房租過快增長現象.
遠雄人壽不再買地 原來多達十幾項缺失已被金管會限制並處罰1170幾萬,稱已購土地也會按時開發, 遠雄遠雄建設今年推案360億計畫沒有改變.遠雄企業團2011營運方向:
1.遠雄暫時不會再買地,已購土地在二 年內開發 2.首創延長結構耐震保固年限至30年 3.加碼造鎮.最值得鼓掌的是首開全世界房地產先活,提供客戶[房屋結構耐震保證書]保固年限延到30年. 這招真是品質的保證希望所有建築商都能向他們看起如果有機會再次購屋一定向遠雄接洽. (4/14新聞)
中國大陸海洋局釋出176座無人島給個人或單位承租開發,福建省占50個其中夏門就有5座,都在島西方向,跟金門距離很遠不存在兩岸管轄權問題.但是如要當無人島主就要有錢,有閒,有勇氣,有氣魄,最長使用期50年,因為有人投下人民幣4千萬沒有回收期,他們的共同看法是承包小島[基本上不要想賺錢]就可以去享受無人島主生活.由此動作我個人看法可觀察到大陸當局有意要減少陸地的開發達到房價不太鬆動,又可達到短期打房的效果.
由日月光家族所投資的鼎固控股,昨日遞件申請來台第一上市,此為首家外國房產業來台掛牌,他主要開發地均在中國大陸,此案也象徵兩岸房產首次在台資本市場交流,其中具備何指標意義值得深思.
反山觀國內仲介業務人員只是短期業績較差何必人格被賤踏呢? 什麼去賣玉蘭花,跑操場,運動是很好活動假設是每日常態運動是值得鼓勵,但這節骨眼又何必呢? 還有更為強客戶大打出手,個人建議乾脆改開武館出國比賽為國增個台灣之光.
台灣炒地皮及房地產雖然炒得很高,但必竟還是不理性中的理性,但有句話兩岸都通用就是"上有政策,下有對策",台灣有些建築商已經有異業結盟的促銷方案,如增加送各式各樣的禮品或更彈性的議價空間,.
但跟大陸比起來真是小巫見大巫的程度可用兩句話來行容, 生是房奴 死是墓奴 .尢此可見大陸平民百姓是限於水深火熱無所不炒的環境裡如炒塩,蒜,醬,油,茶,墓,稀土,貴金屬等無所不炒現在國內一個行政命令大炒家暫時休假,但有精力旺盛的炒家箭頭轉向國外的溫哥華房市,陸房降溫促使資金轉戰溫哥華使市場行情大好,加拿大人正學習適應大陸資金無孔不入的威力,所炒作的行徑是前所未見,衝擊比以往幾波熱潮更大,延續時間將更久遠.
國內奢侈稅馬總統放話4/6立院初審一定要過關,把B級路段當A級路段的價格賣,又打回原B級價格了,把過熱房市打到冷,自住買家機會來了議價空變大了請把握此機會.投資買家可能要另起爐灶改買農地農舍,或6月初沒出售的房子改當收收租公收租婆了,.
大陸打房可更直接了,由中央下達行政命令要求各地方公佈今年調控目標已有608個城市公布,至4月初止仍有36個城市,省會和自治區首府尚未公佈,其負責人將遭大陸相關監管部門追究責任.大陸依國八條規定地方制定房價調控目標時,必須參照{當地經濟發展目標}及[人均可支配收入增長速度],{居民住房支付能力}等指標;若依此,北京'上海'廣州'深圳一線城市至少降一半才算合理,須要在大陸買房者耐心的等一等可買到合理價格,.以上資訊僅提供參考.
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