土地容積移轉辦法趨嚴  

購買古蹟容積辦理容積移轉，向來是建商拉高獲利的重要手段，像是台北巿迪化街等地就是知名的「容積產地」，不過，內政部營建署昨日表示，古蹟土地容積移轉規定將趨嚴，也就古蹟座落土地若興建建物，則新建的非古蹟部分應扣除，不能納入容積移轉，全案將於近期公布實施。

 台北精華區土地寸土寸金，且持續飆高，建商高價取得，若想不虧錢，就絞盡腦汁，想辦理爭取開放空間等容積獎勵，若還不夠，則多會購買古蹟容積，利用容積移轉創造建案價值。

 營建署官員指出，這次修法主要因為近幾年來許多古宅、廟宇，旅遊人口增加，紛紛在古蹟座落基地周邊，興建香客大樓或是遊客休憩購物商店，卻將仍辦理容移，引發諸多爭議。

 另外早年許多土地登記在關公、媽祖、保生大帝等神明或神明會名下，地上建物除寺廟建築本體為古蹟外，周邊亦常有租用土地，興建民宅的情形。

 為此，內政部通過「古蹟土地容積移轉辦法」第四條修正草案增列第三項規定，移出容積須扣除非屬古蹟的已建築容積，以符實際情形，並兼顧古蹟保存維護以及社會公平性。

 舉例來說，一處原本可興建1萬坪樓地板面積的關帝宮土地，廟宇只興建200坪，另建有3000坪的香客大樓，依舊制1萬坪容積都可辦理容移，新制實施後，只剩7000坪可申請移轉。

人行首度坦承：房價出現拐點 憂恐慌拋售 惠譽、瑞銀、澳新：硬著陸風險上升 

中國人民銀行（大陸央行）官網指出房價下滑拐點已出現，坦承房價下跌恐帶來恐慌性的拋售和連鎖反應。這也是大陸官方首度公開坦言房地產市場泡沫即將引爆。瑞銀集團及澳新銀行預警，大陸當前急需預防房市硬著陸的風險。惠譽信評指出，中資銀行風險與日俱增，明年度可能出現嚴重的資金緊張，小型銀行更是首當其衝。

央行上周五在其官網發布一篇《房地產金融風險管理座談會在京召開》的新聞稿件，首度坦言房地產開發投資已從高點下探，房企資金趨緊，土地交易市場更是量價齊跌，房貸融資銳減。商業銀行和房企評估能夠承受房價下跌的最後底線是20%到30%，但更擔憂房價走跌會刺激恐慌性拋售的連鎖反應。

樓市低迷，連二手房市場也無法倖免於難，北京市房地產交易管理網最新資料顯示，11月北京市二手住宅成交均價為2萬2018元（人民幣/平方公尺），創下近15個月以來的新低。中原集團研究中心高級經理劉淵表示，當前樓市降價已蔓延至二手房交易市場，這是樓市將深陷不景氣的預警，房價跌深下一步導致崩盤的危機，銀行業非常擔憂。

深圳打房新制 8˙1起房價不准漲 深度調控 分3房型限價 房價月增率零成長  

2011/07/20 | ■記者劉曉霞／綜合報導

 深圳打房限價8月1日起將進入「深度」調控，從原先的「價格漲幅不超過GDP漲幅」修正成「價格月增率零成長」，對單項將不進行整體限價，分為三個房型分別限價，也就是說深圳市府要讓住房不漲價。

大陸媒體《21世紀經濟報道》指出，深圳市寶安、龍崗兩區的國土部門已經召集轄區各房企開會，通告深圳市新的房地產限價調控實施細則，深圳市房地產仲介業者形容，這次調控是「深度限價政策」。

激勵建商開發中小戶

據深圳業界人士透露，深圳將於8月1日實施新的住房限購措施，這次打房的新措施中，深圳將目標改為「價格月增率零成長」，也就是說從8月1日起，深圳市府要讓住房不漲價。

此外，這次限價方式也從以前的分行政區和具體項目限價，改成分產品類型面積限價，項目均價不再單獨限制。建商認為，這項措施主要是激勵建商多開發中小戶房型。

深圳市府新開盤項目有三種定價方法：一是以區域內最靠近自己的同質樓盤為基礎定價，各戶型為：90平方公尺以下、90至144平方公尺，144平方公尺以上的房型均價都不能超過周邊樓盤的均價。

第二種是，如果區域內沒有可參考的新盤，選擇附近具備同比性的區域來定價，各戶型均價不能超過比較區域內的各戶型均價，同類片區原則不能跨行政區域；第三種是，如果沒有可參照的同類區域，就以片區內二手房價格為標準定價。

深圳新政策還對同一個項目在不同銷售階段，如何進行限價調控作出規定，例如對持續銷售的項目，規定以上月各戶型成交均價作為本月價格標準，並且零成長，假如上個月沒有成交，就往上追溯3個月，往上追溯3個月都沒成交，就按新盤定價。如果出現下調，下個月該戶型均價不得超過下調後的價格。

廣東已召集人大研究

大陸國務院12日要求，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施，廣東省已召集轄區全國人大代表，就保障房建設以及房市進行調查研究，深圳市將成為首個執行大陸國務院常務會議精神的地方政府。

由於深圳房價統計方式和大陸國家統計局不同，深圳自己統計顯示，採購令實施後，房價出現下滑，但國家統計局資料指出，深圳近3 個月的房價漲幅排在全國前10名，上半年還出現有3個月排名第一的情況，因此深圳市府將改按國家統計局的計算方式統計。

房地產信託 7月或將全面叫停

更新日期:2011/07/04 03:26記者鄭惠元／綜合報導

大家都知道大陸政策要做的事情沒有"做不到這個詞",現在公佈2011/3/14~3/20的成交價變化:上海-8.16%,深圳-10.93%,成都-1.37%褔州-0.72%,長沙-1.38%,蘇州-1.84%,青島-10.4%,杭州-24.14%,昆明-10.56%,寧波-8.54%,汕頭-8.09%,揚州-1.23%,蚌埠-5.77%等..以上資料手抄於3/26報紙謹供參考.