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中山高五股~楊梅段年底通

土地容積移轉辦法趨嚴  

購買古蹟容積辦理容積移轉，向來是建商拉高獲利的重要手段，像是台北巿迪化街等地就是知名的「容積產地」，不過，內政部營建署昨日表示，古蹟土地容積移轉規定將趨嚴，也就古蹟座落土地若興建建物，則新建的非古蹟部分應扣除，不能納入容積移轉，全案將於近期公布實施。

 台北精華區土地寸土寸金，且持續飆高，建商高價取得，若想不虧錢，就絞盡腦汁，想辦理爭取開放空間等容積獎勵，若還不夠，則多會購買古蹟容積，利用容積移轉創造建案價值。

 營建署官員指出，這次修法主要因為近幾年來許多古宅、廟宇，旅遊人口增加，紛紛在古蹟座落基地周邊，興建香客大樓或是遊客休憩購物商店，卻將仍辦理容移，引發諸多爭議。

 另外早年許多土地登記在關公、媽祖、保生大帝等神明或神明會名下，地上建物除寺廟建築本體為古蹟外，周邊亦常有租用土地，興建民宅的情形。

 為此，內政部通過「古蹟土地容積移轉辦法」第四條修正草案增列第三項規定，移出容積須扣除非屬古蹟的已建築容積，以符實際情形，並兼顧古蹟保存維護以及社會公平性。

 舉例來說，一處原本可興建1萬坪樓地板面積的關帝宮土地，廟宇只興建200坪，另建有3000坪的香客大樓，依舊制1萬坪容積都可辦理容移，新制實施後，只剩7000坪可申請移轉。

實價登錄 一定要過-->最快101年7月實施

全台房市因歐債風暴、全球經濟局勢不穩定，再加上奢侈稅的牽制下，自6月開始交易量一路下挫，明明市場需求仍在，但大家都在觀望，房價何時會碟下跌？台灣不動產投資協會認為，明年房價可能下修5-20%！

■ 大台北最外環 下修壓力最大
　　「尤其是大台北地區的最外環淡水、泰山、林口等，下修壓力最大！」台灣不動產投資協會分析，在量先價行的前提下，預期價格將在明年出現明顯變化，這時候進場購屋，正是時候！
　　台灣不動產投資協會將大台北房市分為四環，其中內環是北市信義、大安、中山、中正、松山；中環是北市內湖、士林、北投、文山、大同、新北市蘆洲、永和；外環是北市南港、萬華、新北市三重、新店、中和、板橋、新莊；大外環則是淡水、泰山、汐止、林口，其中9成會員認為，內環的精華區可能出現漲多跌深的狀況，因此若下修，跌幅約10%，較中環下修的5%還要高，至於外環區跌幅則有5-10%；大外環則有10-20%的跌幅。

■　搶在起跌點 掌握時機搶買夢夢屋
　　中信房屋副總經理的劉天仁也認為，明年大台北的房價可能出現漲1成與修正2成之間震盪，其中房市成交量方面，有高達6成會員認為會萎縮20-30%，因此，在價量相互衰退的情況下，建議自住型客戶可在明年伺機進場，房價可從8折談起。
　　房仲分析，如果想要搶便宜的購屋族，想要進場買屋，不如從跌幅較大的外環地區開始看屋，因為根據經驗法則，房價一旦下跌，通常會從房價較無支撐力的區域開始呈現，如果能掌握時機，不但能買到便宜夢夢屋，也可以在房價下滑時，提前找到優質宅。

　▲新北市府財政局鎖定三塊精華商業區，未來將與建商「合建分屋」，板橋三民路的埔墘派出所現址。

　台北市積極發展河岸周邊都更，新北市則將重點放在河岸綠地、光雕橋梁等景觀部分。對於公有地都更，目前正鎖定板橋埔墘派出所、三重光興消防分隊、板橋清潔隊等三塊精華商業區，未來將採「合建分屋」，屆時不僅有嶄新廳舍，也有多餘房舍可供標售，最快一○五年完工。

　新北市城鄉局都更處主祕黃秀源表示，曼哈頓計畫內容提及，河岸兩百公尺內都更給予兩倍容積，但這主要適用容積不足的台北市，新北市容積本來就綽綽有餘，房價高低才是都更順利進行的重點。

　目前共有三重龍門路、五股、永和大陳義胞等三處河岸私地都更案進行中，距離成熟階段還有努力空間；至於公有地都更案，財政局已鎖定三處地點，但並非位於河岸地周邊。

　新北市財政局專門委員郭淑雯指出，這三塊公有廳舍，具有老舊、位於精華地段的商業區、單獨面積或整合周邊私地超過一千平方公尺（三○二坪）等三大條件，目前低度利用中。

人行首度坦承：房價出現拐點 憂恐慌拋售 惠譽、瑞銀、澳新：硬著陸風險上升 

中國人民銀行（大陸央行）官網指出房價下滑拐點已出現，坦承房價下跌恐帶來恐慌性的拋售和連鎖反應。這也是大陸官方首度公開坦言房地產市場泡沫即將引爆。瑞銀集團及澳新銀行預警，大陸當前急需預防房市硬著陸的風險。惠譽信評指出，中資銀行風險與日俱增，明年度可能出現嚴重的資金緊張，小型銀行更是首當其衝。

央行上周五在其官網發布一篇《房地產金融風險管理座談會在京召開》的新聞稿件，首度坦言房地產開發投資已從高點下探，房企資金趨緊，土地交易市場更是量價齊跌，房貸融資銳減。商業銀行和房企評估能夠承受房價下跌的最後底線是20%到30%，但更擔憂房價走跌會刺激恐慌性拋售的連鎖反應。

樓市低迷，連二手房市場也無法倖免於難，北京市房地產交易管理網最新資料顯示，11月北京市二手住宅成交均價為2萬2018元（人民幣/平方公尺），創下近15個月以來的新低。中原集團研究中心高級經理劉淵表示，當前樓市降價已蔓延至二手房交易市場，這是樓市將深陷不景氣的預警，房價跌深下一步導致崩盤的危機，銀行業非常擔憂。

高速路收費站喊拆 網友哭吼我不要

捷運新莊線在上10月正式啟動系統測試，雖然尚未宣布是否提前通車，但距離新莊線通車的確是往前邁進了一大步。信義房屋統計，金融海嘯以後，受到景氣回升、重劃區熱賣與捷運新莊線等題材帶動下，三重與新莊地區平均房價增加約5成，不過短期房價上漲快速，加上奢侈稅打擊短期投資買氣，三重與新莊市況降溫，捷運通車將扮演支撐區域房市的關鍵。

捷運局預估，新莊線通車後將有效縮短新莊、三重地區與台北市中心的旅運時間，改善目前交通狀況，新莊線由輔大站至民權西路僅約需17分鐘，至忠孝新生站僅約需24分鐘，且未來可在頭前庄站、三重站分別和與建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘，更可與四通八達的捷運路網連通，加上沿線與車站周邊土地的多功能共同開發，將帶來土地、房價增值等經濟繁榮的利多商機，促使三重、新莊地區更加繁榮與發展。

這個也要學,.....  廈門機場也出包　工作車撞客機 

 新北外圍區人氣旺

　大台北通勤族定居新北市成為新趨勢，今年第3季以來，新北市第二圈吸納更多的首購與換屋族，淡水、樹林、三峽、林口地區人口增加逾萬人、戶數也增加7,000多戶，成為新移民購屋的理想區段。

　信義房屋統計，今年新北市購屋客層明顯變化，其中林口、淡水的外來客皆達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比重也都高於6成。

　過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉將是率先修正的區域，但在此波房市上漲過程中，這些低價的外圍區反而吸引自住客目光，如三峽北大與林口等地區的房價逐漸從1字頭躍升到2字頭，低價、房屋新穎與重劃區等優勢，吸引大台北區首購與換屋族移入。

　據新北市戶政服務網統計，累計前9月新北市外圍區域人口增加狀況最明顯，樹林、三峽地區總計人口增加約4,900人，林口增加2,727人，淡水區增加2,701人，表現都比新北市第一圈更佳。

　北大特區發展已6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，雖然現階段大眾運輸系統並不發達，仍吸引很多換屋客到北大特區購屋，除了部分台北客戶，主要客層是新北市外圍第一的買方，包括中、永和與板橋等區域。

  宏泰陸橋  "偷拍行為"

議價空間 史上最大