根據昨（二十一）日媒體披露朱拱南、朱太山先生不滿台中市政府地方稅務局遲遲未依行政訴訟判決結果退還土地增值稅一事，該局特別提出說明。

    該局表示，朱先生二人於九十五年間移轉大里區都市計畫編定為「住宅區」的五筆土地，向該局申請不課徵土地增值稅，但經該局否准，其二人不服，經爭訟多年後，最高行政法院及台中高等行政法院於去年判決撤銷該局原處分，並命該局另為適法處分。

該局進一步說明，依土地稅法及其施行細則規定，農業用地經依法律變更為非農業用地移轉予自然人，於實施市地重劃或區段徵收計畫公告前，未依變更後之計畫用途申請建築使用，如向縣（市）農業主管機關取具農業用地作農業使用證明書等相關資料，才可以申請不課徵土地增值稅。依據最高行政法院判決意旨，重新審酌該土地經變更為非農業用地前，是否符合農業用地之要件。因為大里區公所原來所核發的「農業用地作農業使用證明書」，迭經該公所審查發現，該等土地於民國四十五年間公告劃定為「住宅區」，且於四十五年十一月一日起至八十四年二月十五日均屬台中市都市計劃範圍內的土地，期間並沒有變更都市計畫相關事宜，因此認為原來所核發的「農業用地作農業使用證明書」有錯誤而予以撤銷，換句話說，該等五筆土地已不符合農業用地之要件，依據現有資料及法律規範該局尚無法辦理退稅。

 公股行庫高層指出，五月初各行庫協商後，決定於下周一共同推出「固定利率」方案。目前申辦「青年首次購屋優惠貸款」利率隨郵儲利率加碼機動調整，前2年利率為1.64％，第3年起為1.94％。下周一起，民眾可選擇前2年採固定利率計息方式，第1年固定利率為1.82％，第2年固定利率為1.92％；第3年起則採1.94％機動計息。也就是說，由民眾二選一，可自行採用機動利率或固定利率方案

庫高層表示，以目前中央銀行每季升息半碼（○．一二五個百分點），反映在存款利率在六至九個百分點來估算，固定利率前兩年約在1.85％與1.95％左右。為減輕青年人房貸壓力，決定前兩年固定利率採更優惠為1.82％與1.92％，鎖住利率。銀行高層說：「如果我符合申貸資格，一定會選固定利率方案」。不過，行庫高層指出，房貸利率的調整會有時間遞延，不會馬上隨央行升息而調整，民眾選擇貸款方案時，最好是先瞭解可能升息幅度，好好算清楚何者較有利。

 不動產貸款龍頭銀行土銀說，為協助年輕族群首購自用住宅，減輕利息負擔，青年首次購屋優惠貸款超過500萬元部分，除可搭配土銀各項優惠利率專案外，土銀會另依不同借款對象的授信條件，量身訂定多款不同利率計價組合的方案供申貸戶選擇，前半年利率最低1.76％起跳。

工商時報【記者王信人／台北報導】

「合建分售」的地主，將可豁免奢侈稅，但是財政部表示，未來要以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅、營所稅。由於桃園以南的20多個建商公會上週三（4日）聯手向行政院告狀，行政院祕書長林中森召集財政部次長張盛和與建商開會，達成協議，「合建分售」的地主由原本要課徵奢侈稅，改為可以豁免。

    目前很多都在建造中的「合建分售」土地，地主因為持有土地不滿2年，將在6月1日被財政部加徵奢侈稅的重稅，紛紛跳腳。桃園、苗栗縣、新竹、台中市、南投、彰化、花蓮、宜蘭縣等20多個建商公會理事長於4日，接著台北市和新北市的建商公會理事長也在5日向行政院陳情。

 台中市建築開發商公會理事長張麗莉表示，早先建築業就說過奢侈稅是「打房」，而財政部長李述德說，課稅為了打擊非自住型投機客，不會干擾建築業的營業方式。但等他們看到財政部預告的施行細則之後，完全傻眼，個人地主以土地與建商合建分屋可以豁免，建商與他人土地合建可以豁免；但個人地主與建商「合建分售」時，只有建商可以免稅，地主不能免，地主何其無辜。

 張麗莉並說，國稅局一直在查「假地主」的稅，建商以個人股東的名義買進土地，再與建商合蓋房子，避稅。但也有「真地主」，如果為了對假地主課稅，也把真地主拉下一起課重稅，非常不合理。

據轉述，張盛和當場表示，「合建分售」的地主也可以免稅。